Stambeni krediti odobravaju se za kupovinu, izgradnju, adaptaciju, rekonstrukciju, sanaciju i dogradnju - nadziđivanje stambenog objekta kao i za refinansiranje stambenih kredita u otplati.
Stambeni krediti odobravaju se klijentima Banke sa primanjima zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke ili u procesu prenosa zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke.
Refinansirajte vaše kreditne obaveze kod druge banke brzo i jednostavno – bez odlaska u tu banku. Instrukcijom Narodne banke Srbije omogućeno vam je da jednostavno promenite banku i da sve svoje kreditne obaveze refinansirate kreditom kod banke čiji vam uslovi najviše odgovaraju. Svu komunikaciju s bankom čiji kredit želite da refinansirate preuzimamo na sebe, sve do zatvaranja tog kredita.
Uslovi kredita
|
STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM |
|
|
TIP KLIJENTA |
KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
|
IZNOS KREDITA |
od EUR 12.000 do EUR 300.000 |
|
VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT |
Dinarski kredit indeksiran u EUR |
|
KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE |
EUR-srednji kurs NBS |
|
NOMINALNA KAMATNA STOPA NA GODIŠNJEM NIVOU |
Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Euribor Od 01.01.2025.godine: 2,75% + 6M EURIBOR, promenljiva Visina marže od 2,75% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
|
USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE |
Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.09.) |
|
ROK OTPLATE |
Od 8 do 30 godina |
|
NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA |
Bez naknade |
|
JEDNOKRATNA NAKNADA U KORIST NKOSK |
EUR 30,00 |
|
PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK* |
Od 1,50% do 2,50% od iznosa kredita |
|
OBEZBEĐENJE KREDITA |
- Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija - Osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije |
|
OTPLATA KREDITA |
Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
|
UČEŠĆE |
Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova |
|
PREVREMENA OTPLATA |
Kupovina nepokretnosti: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
*Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:
- ukoliko korisnik kredita nema životno osiguranje vinkulirano u korist Banku na navedene premije se dodaje 0,25%
- ukoliko je predmet hipoteke "objekat u izgradnji" na navedene premije se dodaje 0,5%
- ukoliko je predmet hipoteke "objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji", na osnovu minimalne tehničke dokumentacije na navedene premije se dodaje 0,15%
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60%, na navedene premije se dodaje 0,5%; jednak ili veći od 70%, na navedene premije se dodaje 1%; jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) na navedene premije se dodaje 1,5%
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Reprezentativni primeri
|
STAMBENI KREDITI SA DEVIZNOM KLAUZULOM OSIGURANI KOD NKOSK - BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA |
||
|
Tip klijenta |
KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE |
KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
|
Kupoprodajna vredost nekretnine |
EUR 100.000,00 |
|
|
Učešće (min 20%) |
EUR 20.000,00 |
|
|
Iznos kredita |
EUR 80.000,00 |
|
|
Rok otplate |
360 meseci |
|
|
Valuta u kojoj se ugovara kredit |
RSD indeksiran u EUR |
|
|
Kriterijumi za indeksiranje |
EUR - krediti indeksirani u EUR |
|
|
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou |
Do 31.12.2024. godine: 4,46% promenljiva (6M EURIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M EURIBOR* + 2,75% promenljiva |
|
|
Naknada banke za obradu kredita |
Bez naknade |
|
|
Mesečna naknada za vođenje tekućeg računa |
Bez naknade |
RSD 150,00 |
|
Taksa za upis hipoteke |
RSD 68.400,00 |
|
|
Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika |
RSD 21.600,00 |
|
|
Godišnje osiguranje nepokretnosti |
EUR 40,00 (RSD 4.682,32) |
|
|
Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** |
EUR 10,00 (RSD 1.170,58) |
|
|
Troškovi procene vrednosti nepokretnosti |
EUR 100,00 (RSD 11.705,80) |
|
|
Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) |
Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) |
|
|
Premija osiguranja kod NKOSK (2,75% od iznosa kredita) |
EUR 2.200,00 (RSD 257.527,60) |
|
|
Jednokratna naknada za obradu zahteva NKOSK |
EUR 30,00 (RSD 3.511,74) |
|
|
Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa |
RSD 246,00 |
|
|
Troškovi izdavanja menica |
RSD 100,00 |
|
|
Mesečni anuitet |
Do 31.12.2024. godine: EUR 403,45 Od 01.01.2025. godine: EUR 484,56 |
|
|
Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu |
EUR 179.230,07 |
EUR 179.690,87 |
|
Efektivna kamatna stopa |
6,75% |
6,78% |
*Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
Stambeni krediti odobravaju se za kupovinu, izgradnju, adaptaciju, rekonstrukciju, sanaciju i dogradnju - nadziđivanje stambenog objekta kao i za refinansiranje stambenih kredita u otplati.
Stambeni krediti odobravaju se klijentima Banke sa primanjima zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke ili u procesu prenosa zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke.
Refinansirajte vaše kreditne obaveze kod druge banke brzo i jednostavno – bez odlaska u tu banku. Instrukcijom Narodne banke Srbije omogućeno vam je da jednostavno promenite banku i da sve svoje kreditne obaveze refinansirate kreditom kod banke čiji vam uslovi najviše odgovaraju. Svu komunikaciju s bankom čiji kredit želite da refinansirate preuzimamo na sebe, sve do zatvaranja tog kredita.
Uslovi kredita
|
STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM |
|
|
TIP KLIJENTA |
KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
|
IZNOS KREDIT |
od EUR 12.000 do EUR 300.000 do EUR 100.000 za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
|
VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT |
Dinarski kredit indeksiran u EUR |
|
KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE |
EUR-srednji kurs NBS |
|
ROK OTPLATE |
Od 8 do 30 godina Od 8 do 20 godina za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
|
NOMINALNA KAMATNA STOPA NA GODIŠNJEM NIVOU |
Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Euribor Od 01.01.2025.godine: 2,75% + 6M EURIBOR, promenljiva Visina marže od 2,75% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
|
USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE |
Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.09.) |
|
NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA |
Bez naknade |
|
OBEZBEĐENJE KREDITA |
- Dve blanko menice Korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke. - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist NLB Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija |
|
OTPLATA KREDITA |
Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
|
UČEŠĆE |
Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova Min 10% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti za kupovinu prve stambene nepokretnosti |
|
PREVREMENA OTPLATA |
Kupovina nepokretnosti 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Reprezentativni primeri
|
STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA |
||
|
Tip klijenta |
KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM |
KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
|
Kupoprodajna vredost nekretnine |
EUR 100.000,00 |
|
|
Učešće (min 20%) |
EUR 20.000,00 |
|
|
Iznos kredita |
EUR 80.000,00 |
|
|
Rok otplate |
360 meseci |
|
|
Valuta u kojoj se ugovara kredit |
RSD indeksiran u EUR |
|
|
Kriterijumi za indeksiranje |
EUR - krediti indeksirani u EUR |
|
|
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou |
Do 31.12.2024. godine: 4,46% promenljiva (6M EURIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M EURIBOR* + 2,75% promenljiva |
|
|
Naknada banke za obradu kredita |
Bez naknade |
|
|
Mesečna naknada za vođenje tekućeg računa |
Bez naknade |
RSD 150,00 |
|
Taksa za upis hipoteke |
RSD 68.400,00 |
|
|
Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika |
RSD 21.600,00 |
|
|
Godišnje osiguranje nepokretnosti |
EUR 40,00 (RSD 4.682,32) |
|
|
Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** |
EUR 10,00 (RSD 1.170,58) |
|
|
Troškovi procene vrednosti nepokretnosti |
EUR 100,00 (RSD 11.705,80) |
|
|
Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) |
Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) |
|
|
Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa |
RSD 246,00 |
|
|
Troškovi izdavanja menica |
RSD 100,00 |
|
|
Mesečni anuitet |
Do 31.12.2024. godine: EUR 403,45 Od 01.01.2025. godine: EUR 484,56 |
|
|
Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu |
EUR 177.000,07 |
EUR 177.460,87 |
|
Efektivna kamatna stopa |
6,46% |
6,49% |
*Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
Stambeni krediti odobravaju se za kupovinu, izgradnju, adaptaciju, rekonstrukciju, sanaciju i dogradnju - nadziđivanje stambenog objekta kao i za refinansiranje stambenih kredita u otplati.
Stambeni krediti odobravaju se klijentima Banke sa primanjima zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke ili u procesu prenosa zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke.
Refinansirajte vaše kreditne obaveze kod druge banke brzo i jednostavno – bez odlaska u tu banku. Instrukcijom Narodne banke Srbije omogućeno vam je da jednostavno promenite banku i da sve svoje kreditne obaveze refinansirate kreditom kod banke čiji vam uslovi najviše odgovaraju. Svu komunikaciju s bankom čiji kredit želite da refinansirate preuzimamo na sebe, sve do zatvaranja tog kredita.
Uslovi kredita
|
DINARSKI STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK |
|
|
TIP KLIJENTA |
KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
|
IZNOS KREDITA |
od EUR 12.000 do EUR 300.000 u dinarskoj protivvrednosti |
|
VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT |
Dinarski kredit |
|
ROK OTPLATE |
od 96 do 360 meseci |
|
NOMINALNA KAMATNA STOPA NA GODIŠNJEM NIVOU,PROMENLJIVA |
Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Belibor Od 01.01.2025.godine: 6M BELIBOR + 1,95% Visina marže od 1,95% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
|
USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE |
Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.09.) |
|
NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA |
Bez naknade |
|
PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK* |
1,35% do 2,35% |
|
JEDNOKRATNA NAKNADA U KORIST NKOSK |
EUR 30,00 |
|
OBEZBEĐENJE KREDITA |
- Dve blanko menice Korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist NLB Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija - Osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije |
|
OTPLATA KREDITA |
Vrši se mesečno u dinarima |
|
UČEŠĆE |
Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova |
|
PREVREMENA OTPLATA |
Kupovina nekretnine: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
*Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:
- ukoliko korisnik kredita nema životno osiguranje vinkulirano u korist Banku na navedene premije se dodaje 0,25%
- ukoliko je predmet hipoteke "objekat u izgradnji" na navedene premije se dodaje 0,5%
- ukoliko je predmet hipoteke "objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji", na osnovu minimalne tehničke dokumentacije na navedene premije se dodaje 0,15%
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60%, na navedene premije se dodaje 0,5%; jednak ili veći od 70%, na navedene premije se dodaje 1%; jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) na navedene premije se dodaje 1,5%
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Reprezentativni primeri
|
DINARSKI STAMBENI KREDIT OSIGURAN KOD NKOSK - BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA |
||
|
Tip klijenta |
KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE |
KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
|
Kupoprodajna vredost nekretnine |
RSD 10.000.000,00 |
|
|
Učešće (min 20%) |
RSD 2.000.000,00 |
|
|
Iznos kredita |
RSD 8.000.000,00 |
|
|
Rok otplate |
360 meseci |
|
|
Valuta u kojoj se ugovara kredit |
RSD |
|
|
Kriterijumi za indeksiranje |
- |
|
|
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou |
Do 31.12.2024. godine: 6,32% promenljiva (6M BELIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M BELIBOR* + 1,95% promenljiva |
|
|
Naknada banke za obradu zahteva |
Bez naknade |
|
|
Mesečna naknada za vođenje TR |
Bez naknade |
RSD 150,00 |
|
Taksa za upis hipoteke |
RSD 68.400,00 |
|
|
Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika |
RSD 21.600,00 |
|
|
Godišnje osiguranje nepokretnosti |
EUR 40,00 (RSD 4.682,32) |
|
|
Troškovi izdavanja lista nepokretnosti* |
EUR 10,00 (RSD 1.170,58) |
|
|
Troškovi procene vrednosti nepokretnosti |
EUR 100,00 (RSD 11.705,80) |
|
|
Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) |
Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) |
|
|
Premija osiguranja kod NKOSK (2,60% od iznosa kredita) |
RSD 208.000 |
|
|
Jednokratna naknada za obradu zahteva NKOSK |
EUR 30,00 (RSD 3.511,74) |
|
|
Troškovi povlačenja izveštaja kreditnog biroa |
RSD 246,00 |
|
|
Troškovi izdavanja menica |
RSD 100,00 |
|
|
Mesečni anuitet |
Do 31.12.2024. godine: RSD 49.622,17 Od 01.01.2025. godine: RSD 54.103,31 |
|
|
Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu |
RSD 20.003.233,66 |
RSD 20.057.233,66 |
|
Efektivna kamatna stopa |
7,95% |
7,98% |
Vrednost 6M Belibor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 5,22%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
*Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
Uslovi kredita
|
DINARSKI STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK |
|
|
TIP KLIJENTA |
KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
|
IZNOS KREDITA |
od EUR 12.000 do EUR 300.000 u dinarskoj protivvrednosti do EUR 100.000 za prvu stambenu nepokretnost u dinarskoj protivvrednosti (za učešće od 10%) |
|
VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT |
Dinarski kredit |
|
ROK OTPLATE |
od 96 do 360 meseci od 96 do 240 meseci za kupovinu prve stambene nepokretnosti uz učešće od min 10% |
|
NOMINALNA KAMATNA STOPA NA GODIŠNJEM NIVOU, PROMENLJIVA |
Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Belibor Od 01.01.2025.godine: 6M BELIBOR + 1,95% Visina marže od 1,95% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
|
USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE |
Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.09.) |
|
NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA |
Bez naknade |
|
OBEZBEĐENJE KREDITA |
- Dve blanko menice Korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija |
|
OTPLATA KREDITA |
Vrši se mesečno u dinarima |
|
UČEŠĆE |
Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova Min 10% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti za kupovinu prve stambene nepokretnosti |
|
PREVREMENA OTPLATA |
Kupovina nekretnine: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Reprezentativni primeri
|
DINARSKI STAMBENI KREDIT NEOSIGURAN KOD NKOSK - BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA |
||
|
Tip klijenta |
KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE |
KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
|
Kupoprodajna vredost nekretnine |
RSD 10.000.000,00 |
|
|
Učešće (min 20%) |
RSD 2.000.000,00 |
|
|
Iznos kredita |
RSD 8.000.000,00 |
|
|
Rok otplate |
360 meseci |
|
|
Valuta u kojoj se ugovara kredit |
RSD |
|
|
Kriterijumi za indeksiranje |
- |
|
|
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou |
Do 31.12.2024. godine: 6,32% promenljiva (6M BELIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M BELIBOR* + 1,95% promenljiva |
|
|
Naknada banke za obradu zahteva |
Bez naknade |
|
|
Mesečna naknada za vođenje TR |
Bez naknade |
RSD 150,00 |
|
Taksa za upis hipoteke |
RSD 68.400,00 |
|
|
Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika |
RSD 21.600,00 |
|
|
Godišnje osiguranje nepokretnosti |
EUR 40,00 (RSD 4.682,32) |
|
|
Troškovi izdavanja lista nepokretnosti* |
EUR 10,00 (RSD 1.170,58) |
|
|
Troškovi procene vrednosti nepokretnosti |
EUR 100,00 (RSD 11.705,80) |
|
|
Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) |
Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) |
|
|
Troškovi povlačenja izveštaja kreditnog biroa |
RSD 246,00 |
|
|
Troškovi izdavanja menica |
RSD 100,00 |
|
|
Mesečni anuitet |
Do 31.12.2024. godine: RSD 49.622,17 Od 01.01.2025. godine: RSD 54.103,31 |
|
|
Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu |
RSD 19.791.721,92 |
RSD 19.845.721,92 |
|
Efektivna kamatna stopa |
7,65% |
7,68% |
Vrednost 6M Belibor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 5,22%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
*Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
